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Tuesday, 4 March 2014, 11:30 HKT/SGT | |
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香港, 2014年3月4日 - (亞太商訊) - 進入3月,已陰霾數日的內房板塊逐漸止跌固穩,更顯回升跡象,加之內地兩會開鑼,令內房板塊再成焦點。上月底,受內銀緊縮房貸傳聞影響,盤面內房股普遍下跌,更一度出現技术性超跌状态,令內房板塊重創。隨後,多家內銀相繼正面回擊房貸「拉閘」傳聞,稱房貸政策並無收水,市場預期提升,令內房持續數日的勁跌僵局有所緩解。另外,市場人士普遍預期內地貨幣政策有望短期內放寬,銀根緊拙料緩解,大筆活錢入市將令內房板塊進一步企穩回升。
內地兩會昨日開幕,市場人士預期兩會將重申十八大所提出的「城鎮化」提速及「城鄉一體化」概念,內房企轉型將加速進行,令版塊內領跑概念內房股受益。由於早前板塊調整劇烈,內房股普遍受沽压價格見底,當前板塊抄底反彈機會已至,投資者可關注版塊內熱股及概念獨特的入場新股,料未來攀升空間較大。
新股升溫 內房股陽光100可關注
儘管大盤未脫整固格局緩慢回升,但新股方面升溫明顯,本周內新豐泰集團、海昌控股、陽光100中國及瀚華金控四股爭相入场「抽水」,市場再現水緊局面。其中,上月27日入場招股的內房企業陽光100將於明日截飛,作為此輪新股混戰中唯一內房股,料受惠短期板块回升上市后股价有望沖高。
有分析人士指,陽光100當前主要於二三線城市開發商業綜合性物業,概念較為獨特,且其一手4848元入場費合理,上市後業務規模或進一步擴張,未來估值料再升。加之板塊回暖及政策雙重驅動,料該股上市後股價有漲且長短線收益均有可期,建議投資者關注。
內房轉型提速 二三線概念有料炒
近年內地主要城市房地產市場空間減小令一眾內房企利潤下滑明顯,加之政策推動「城鎮化」不斷提速,內房企逐步轉向一線城市以外的市場。隨內房市場轉向趨勢初現,市場預期二三線城市地價將出現大幅上漲,而房企在該類城市的資源儲備或將決定其未來市場及利潤空間。
據招股文件,陽光100主要市場為內地二三線城市,自1999年成立來已進入16個城市,在包括天津、柳州、重慶等地建有綜合性商用物業。該類市場刚性需求稳健,令陽光100市場表現不俗。亦有分析人士指,陽光100物業模式以商用功能為主,同時配合休閒、社交等綜合功能,能滿足城鎮功能升級帶來的市場需求,令其物業附加值獲提升。據內媒報導,陽光100在內地二三線城市開發的物業項目平均售價高於周邊項目10%以上,且近年其商用綜合物業單位面積價格更穩步上升,利潤有保證。
由於較早進入內地二三線城市,陽光100物業項目大多位於城市中心,目前在手土地儲備豐富且取得成本較低,為其利潤留有較大上行空間。另據其招股文件,公司是次上市60%的集資額將用於購地,料其土地儲備優勢將進一步擴大。
話題 Press release summary
部門 金融, 业务
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