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| Thursday, 27 February 2014, 06:03 HKT/SGT | |
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香港, 2014年2月27日 - (亞太商訊) - 有傳內銀暫停房地產貸款致內房板块增長「拉閘」，但近日新股反應佳，仍有內房股無懼市場波動挺進港股。籌備已久的內房知名企業陽光100（2608.HK）今起公開招股，發行5億股新股，招股價介乎4.00至4.80元，每手1000股入場費約4848元，擬最多集資约3億美元。陽光100計劃於3月13日正式掛牌上市，成為年內第一隻登陸香港的內房股。
昨日記者會上集團管理層表示陽光100目前以商用綜合性物業及時尚複合社區為其主打業務，此類產品附加值較高、利潤理想，且公司在目標市場擁有充足的高質量土地儲備，未來發展空間巨大。據其招股文件披露，是次上市集資額中約60%所得資金將用作增購內地項目或待發展土地，料集團土地儲備擴充將再提速。
瞄準市場未來增長 主打商用物業開發
近年内地城市化進程加快，各城市房地產项目開發增速明顯。多數內房企業集中一線核心城市市場，導致供給過剩，市場上行空間大不如前。陽光100在市場佈局上另闢蹊徑瞄准市場空間較大且發展迅猛的二三線城市，且以概念獨特的綜合商用物業及時尚複合社區為其核心業務模式。
商用綜合物業模式在滿足用戶基本商用需求的同時，引入國際品牌酒店、休閒購物街及超級市場等，能夠為用戶提供較高附加值的物業產品體驗，同時具備投資金額較少，周期較短及利潤較高的特點，在電商渠道大行其道的市場環境下，亦可為集團緩解競爭壓力。而複合時尚社區以商用功能為主，亦滿足少數居住需求，綜合配套設施完備，且以時尚元素及獨特風格為其賣點。
品牌優勢突出 多項目為地標性建築
內地房地產行業在經歷了高速發展期後近年愈見動力不足，多數項目開發採取批量化開發模式，項目同質化問題嚴重，市場對高品質精細化房地產項目的需求也愈發強烈。陽光100跳脫行業同質化僵局，其物業項目以獨特風格和時尚元素見長，且設計融合國際一線設計師理念。陽光100執行董事兼常務副總裁範小沖表示：「陽光100的商用綜合物業模式將作為所在城市升級的引擎，發揮重要功能作用」，目前陽光100在武漢、成都、無錫、柳州等數個城市在黃金地段建有商用綜合體項目。
值得注意的是，由於較早進入內地二三線城市房地產市場，陽光100在土地儲備上具有先發優勢，其房地產項目均處於城市中心地段，項目盈利能力較強，且多個項目已成為城市地標性建築。目前集團在手仍有大量取得成本低而未來增值潛力較大的土地儲備可供未來項目開發使用。據內媒報導，陽光100近年亦積極吸納城市中心地段以外具有較強增值潛力的土地，以滿足此類城市市場需求快速增長，結合公司高盈利水平的項目開發策略，未來盈利表現值得期待。
從陽光100當前在內地多個城市的項目佈局及其項目開發策略來看，隨著未來其目標市場經濟及對房地產需求的進一步上升，集團收益將有大幅提升。加之集團在手土地儲備正不斷擴充，料其項目開發成本將保持穩定水平，為利潤上行提供较强支持。
陽光100中國（2608.HK）招股詳情
每手股數: 1000股
招股價: 4.00至4.80港元
入場費: 4848港元
發行股數: 全球發售500,000,000股
-- 國際發售450,000,000股
-- 香港發售50,000,000股
集資淨額: 約2,071.7百萬元（以指定發售價範圍的中間價計算）
公開發售日期: 2月27日至3月5日中午12時正
上市日期: 3月13日
話題 Press release summary
部門 金融, 业务
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