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| Monday, 28 August 2017, 07:58 HKT/SGT | |
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香港, 2017年8月28日 - (亞太商訊) - 近年不斷快速擴張的融信中國（03301.HK），於上周公佈了令人眼前一亮的中期業績，期內營業收入同比增長70%，毛利同比大增72%，期內溢利達到11億元人民幣(下同)，同比增長10%。
公司多個業績指標均表現良好，營收大增的同時，合約銷售金額亦持續按年增長17%，為未來營收持續穩增奠定了良好的基礎。同時，業績公告中亦顯示，融信中國將於下半年擴大新盤的推出數量，從上半年的4個大增到下半年的9個。此外，據了解，這9個新樓盤大多都是來自於杭州市場。基於今年以來杭州市場量價齊升，剛需較大，將有利融信中國進一步實現或超前其全年325億元的銷售目標。
聚焦1+N戰略 完成全國化佈局
事實上，融信中國今年能夠保持良好的銷售業績，與其前瞻性部署不無關係。在過去幾年裡，融信中國走過了從偏安一隅到跨越省域、從單一發展到登陸資本市場的歷程，其戰略也隨著發展的步伐不斷升級。今年上半年，來自於上海、杭州兩個城市的合約銷售貢獻便超過了50%，同時亦令公司的合約銷售的平均單位售價由去年上半年的15,737元/平米增加約64.29%至期內的25,855元/平米。
在深耕一二線核心城市的基礎上，融信中國去年已創造性地提出了「1+N」戰略佈局，以立足海峽西岸，紮根長三角，以珠三角、長江中游城市、成渝城市、中原城市群為重點目標輻射圈的基礎上，以原有入駐的城市為核心，形成多個「1+N」的衛星城佈局，積極拓展這些城市周邊「有明顯外溢需求、淨人口流入、以及新興產業規劃」的衛星城市，做到整個地區，乃至大城市群的同步深耕。這一戰略也與融信中國新進的城市不謀而合，今年，廣州、天津、重慶、成都、鄭州、寧波等城市均出現了融信中國的身影。除此之外，融信中國與海亮的合作也是看中了海亮地產分佈在中西部省會城市的優質土地資源，在調控的背景下，三四線城市價格看漲，去化穩定，與融信中國本身一二線核心城市的定位形成互補，也助力其完成了全國化佈局。
隨著城鎮化進程的加快推進，眾多二線城市建設的加速擴張，人口吸附力急劇增強，剛性需求對城市的房價起到了支撐性的作用。根據克而瑞研究中心資料顯示，「新一線」城市如南京、天津、濟南、鄭州等地豪宅成交量進入高速增長期，豪宅需求與融信中國的中高檔精品的品牌特質不謀而合。作為專注於開發迎合目標客戶對高品質住房需求的融信中國來說，未來在天津、鄭州等地的項目將為公司打開更大的發展空間。
加入千億俱樂部可期
對於城市的精准佈局和對品質的嚴苛追求也使得上半年融信中國多個項目取得了銷售的好成績，融信上半年全國銷售排名28位，新盤去化率高達93%。在杭州，融信瀾天一個月內兩次開盤，即開即罄，引爆杭州樓市；備受矚目的融信綠地國際目前也已經超額並提前完成了年度指標；在海西地區，融信依舊保持著傳統優勢，上半年在福州銷售名列福州房企商品房第一名。
多年持續發力中高端改善性住房，使融信中國積累下了較強的硬實力，依託上市公司的平台，全國化步伐不斷深入，佈局進一步擴大。再加上未來與海亮的合作，融信中國的全國性佈局更趨成熟。上半年，合約銷售達155億元，下半年新樓盤達9個，較上半年升近倍，預計全年銷售額將超越325億元（併表範圍內的權益口徑）。目前，融信中國的在手貨值已接近3000億元，未來進入年銷售達千億的房地產開發商行列指日可待。
盈利能力可提升
龐大的優質土地儲備，為融信中國未來的銷售提供了支撐，同時，購土成本控制得宜，則將有望助力公司的業務盈利水平得以提升。業績公告顯示，上半年融信中國的平均土地成本8463元/平米，土地儲備合計面積1301萬平米，上半年新增土地儲備21塊，其中近73%位於一二線核心區域。資料顯示，上半年融信中國一二線城市拿地均價為10603元/平米，在售項目均價為26584元/平米；三四線城市拿地均價為5754元/平米，在售項目均價為14469元/平米。這說明了融信中國在高速業務及資產擴張的同時，並沒有盲地搶地，購地價格以理性先行，均處於合理的價範圍內。
當下地產行業併購潮起之際，主打高端市場，並善於對土地資源精細打造的融信中國將戰略目光轉向中西部省會城市。今年7月，融信中國斥資28.97億元與海亮戰略合作，以較低的成本獲得了35個專案，土地面積超500萬平方米，攜手深耕中西部省會城市及周邊城市房地產市場。據了解，合作獲地平均成本不足1000元/平米，對於融信中國來說進一步提升了高速運營的核心競爭力，也大大縮短了開發週期。
值得一提的是，就在8月中旬，融信中國又在杭州慶隆奪得一塊宅地，這是今年以來公司在杭州取得的第4個項目。資料顯示，2013年進入杭州市場的融信中國，4年時間佈局了15個項目，其中11個項目落子都前瞻性的在G20峰會之前。拿轟動市場的融信瀾天為例，項目樓面價為5739元/平米而僅僅在融信中國獲得土地的一個月後其他地產公司在周邊取得的土地樓面價格超過了15000元／平米，以18000元/平米左右的均價開售與周邊20000元/平米以上的競品相比，性價比不言而喻，開盤當天網上選房秒售罄。
融信中國在與綠地、萬科、碧桂園、保利等一線開發商進行的項目合作，已經成功驗證了輕資產1.0戰略合作帶來的共贏發展。而與海亮聯手，則是再一次在合作道路上探索輕資產2.0模式。在土地價格日趨高漲的今天，不得不說是一筆精明的投資。此回報率預期較高的情況下，收購海亮部分股權而非100%控股，也利用較少的資金獲得較為優越的土地資源。
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