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- 可分派收入增加7.5%; 每基金單位分派增加7.2%
- 寫字樓物業組合的續租租金持續增長
- 積極債務管理 – 定息借貸比例提高至50% |
香港, 2017年8月15日 - (亞太商訊) - 持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託（股份代號： 2778）公布截至2017年6月30日止的中期業績。
概覽
2017年上半年冠君產業信託的租金收入及每基金單位分派分别錄得5.3%及7.2%的穩健增長， 增長主要受惠於寫字樓物業組合續租租金上調。
花園道三號
花園道三號續租租金繼續上調，物業租金收益達5.96億港元，較2016年上半年的5.67億港 元增加5.1%。相對2016年12月31日的每平方呎現收租金78.20港元（按可出租面積計算），2017年6月30日的現收租金增至每平方呎84.65港元。不論是租金調整與續租個案，新訂租金均超過每平方呎100港元。出租率則由2016年12月31日的95.9% 降至92.4%。
朗豪坊辦公樓
朗豪坊辦公樓的租金收益總額為1.75億港元，較2016年上半年的1.59億港元增加9.9%。 由於報告期間只有少數租約續期，2017年6月30日現收租金微升，達歷史新高的每平方呎39.98港元（按建築面積計算），出租率則保持於97.5% 的高水平。
朗豪坊商場
朗豪坊商場的表現優於整體香港市場。截至2017年6月止6個月期間，商場的零售銷售額 上升1.9%，此增長與香港零售銷售額的0.6%降幅構成對比。商場租金收益於上半年輕微增長3.8% 至4.12億港元，去年上半年則為3.97億港元。基本租金與分成租金均錄得增長。
融資
為緩和利率可能上調的影響，本信託積極管理債務，將定息借貸比例由2016年12月31日的21.5% 大幅提高至目前50.0%的水平，其中包括將共34.50億港元的浮息貸款掉期為平均利率1.55% 的定息借貸。
分派
可分派收入上升7.5%至7.58億港元，每單位基金分派則上升7.2%至0.1173港元。按2017年6月30日的基金單位收市價4.97港元計算，相當於年度分派率4.7%。
資產值
本信託旗下物業的估值為708億港元，較2016年12月31日的668億港元增加5.9%，主要由 租值估算上升帶動。2017年6月30日的每基金單位資產淨值為9.36港元，按2017年6月30日的基金單位收市價4.97港元計算，資產淨值折讓為46.9%。
展望
花園道三號的現收租金仍遠低於市場現行水平，因此將持續取得強勁的續租租金升幅，而其可 觀的續租租金增長應可抵銷整體平均出租率降幅。
儘管香港零售市場有復蘇跡象，朗豪坊商場的續租租金仍可能持續面臨下調壓力，而電梯事故引致的後遺症亦可能對商場的表現有深遠影響。本信託將部署不同策略以刺激商場人流和銷售。
寫字樓物業組合的續租租金增長預期可於 2017 年下半年持續。可分派收入仍有機會受利率急升影響，因此本信託已積極採取措施以緩和利率上調的風險。本信託秉持小心審慎的方針以製 訂策略方向，並不時檢討資產組合。
有關冠君產業信託(股份代號：2778)
冠君產業信託擁有及投資提供租金收入的寫字樓及零售物業。信託主要投資位於優越地點的甲 級商用物業。現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢地標性物業，總樓面面積達293萬平方呎，分別座落於維港兩岸。 網站: www.championreit.com
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