對接國際資本綠地香港籌建80億美金「絲路房產基金」

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Tuesday, 26 April 2016, 21:03 HKT/SGT

全球化佈局及投資模式再升級並以股權置換方式獲取紐約頂級豪宅項目

香港, 2016年4月26日 - (亞太商訊) - 不動產證券化已成為國際金融市場的重要發展趨勢，全球領先房企綠地控股股份有限公司（「綠地控股」或「綠地集團」，股份代號：600606.SH）旗下綠地香港控股有限公司（「綠地香港」或「公司」，股份代號：337.HK）緊抓此發展契機，於今日欣然公佈與科威特戰略投資人全資控股的Al Waseet國際及/或其關聯方（「AWI」）簽署戰略合作框架協定，推動中國房企對接國際資本市場，全球化佈局及投資模式再升級。綠地香港將通過股權置換的方式獲得合作方紐約房地產項目約41%的股權，雙方還將共同籌建目標規模為80億美元的房地產綜合基金，用於投資世界頂級房地產項目。

綠地香港主席、行政總裁陳軍(左)與AWI行政總裁Majd Suleiman(右)簽約

綠地集團董事長、總裁張玉良(右)與AWI主席HH Sheikh Sabah J M Al-Sabah(左)交換禮物

據公告披露，綠地香港將向AWI發行459,005,021股可轉換優先股，作為AWI交付紐約中央公園柏寧房地產項目約41%的有效股權的對價。可轉換優先股將可在以下事項發生，以 1:1的比例轉換為綠地香港在香港證券交易所公開發行交易的普通股：(i) 該可轉換優先股發行三(3)年後，或 (ii) 綠地香港在香港證券交易所公開發行交易的普通股的六(6)個月平均價格等於或高於每股5.00港元。假設可轉換優先股轉換為綠地香港普通股後，科威特戰略投資人將成為綠地香港的第二大股東。同時，雙方將共同籌建目標規模為80億美金的絲綢之路房地產綜合基金（「絲路房產基金」），用於投資世界頂級房地產項目，涉及住宅、商業、辦公、零售、酒店及綜合發展項目等多元化地產領域。這將是綠地香港作為綠地控股旗下香港上市平台，正式邁向全球資本市場的重要起點，亦是綠地香港提出地產開發、互聯網金融、資產管理並行發展，從發展商向大資管轉變，推進「輕資產化」戰略的落地。

綠地香港此次收購的美國紐約中央公園柏寧房地產項目，位於號稱億萬富豪圈的紐約中央公園南59街，地處曼哈頓第五大道、第六大道之間，佔地2,425.6平方米，規劃建築面積34,207.6平方米，緊鄰17條地鐵及11條巴士站。立足曼哈頓金融中心核心位置，正對中央公園延伸至哈德遜河的無遮擋全景，柏寧項目將被開發為世界頂級豪宅項目，預計銷售收入約為36億美金至43億美金，同時擁有強勁的增值潛力，市場前景及投資回報將十分可觀。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示：「一直以來，綠地都十分看好美國市場，在紐約、洛杉磯等地均已投資開發了多個地產項目，作為中國資本方，綠地在推動當地城市建設方面獲得了美國政商界的高度關注和大力支持。此次收購的紐約中央公園柏甯項目，作為極具開創性的、擁有絕版資源的地標性物業，將與世界最頂尖的建築師、工程師、設計師合作，重新定義紐約房地產市場，亦將成為綠地在紐約的地標建築。」

同時，積極回應習近平主席提出的「一帶一路」國家戰略，加強與中東國家緊密的經濟合作和文化交流，建立國際開發、地區合作、基礎設施、融資平台建設等國際性戰略合作關係，綠地將與科威特戰略投資人共同籌建絲綢之路房地產綜合基金，該基金目標規模為80億美金，並將在未來與數家中東主權基金進行深入合作。

「絲路房產基金」將面向全球房地產市場，與關注重大及多元化融資的國際戰略及財務投資人分享投資機會，引入位於全球主要城市黃金地段的頂級房地產項目，涵蓋包括住宅、商業、零售、酒店及綜合開發在內的物業項目組合，提供國際性、多元化、橫跨所有開發階段的投資組合，為投資者提供穩定的現金流和投資回報，提升杠杆收益，幫助投資者於房地產開發週期的各個階段實現價值最大化。此次合作，將推動綠地香港成為國際領先及擁有全球房地產多元化開發能力的綜合平台，建立橫跨包括資產開發及資產基金管理在內的資產價值鏈，亦將為綠地集團引入世界範圍內的頂級地產項目，逐步建立全球房地產投資版圖。

張玉良先生總結：「伴隨著經濟全球化的深入發展，區域經濟一體化的加速推進，為進一步融入世界經濟體系，構建全方位的開放新格局，推動中國經濟轉型升級，中央立足於國內、國際兩個大局，提出並大力推進「一帶一路」戰略。此次綠地與科威特王室展開戰略合作，代表著中東地區對綠地品牌國際影響力和項目運營實力的認可，雙方將共同致力於建設絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路，並以絲路房產基金為平台，探索全球房地產市場的投資機遇，這也為綠地在全球化發展過程中，在更高水平上參與國際競爭，整合全球資源、優化產業鏈佈局，提供了全新的重大發展機遇。同時，這也是綠地在房地產金融化、多元化、輕資產化道路上，作出的又一重大舉措。綠地將繼續堅持輕資產、快成長的發展原則，強調更為高效的運用、調配和迴圈利用資金，並在房地產開發週期的每一個階段，通過結構優化的投資組合，加大力度引入金融力量和金融手段進行房地產開發，以期實現投資價值的最大化。」

話題 Press release summary

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