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| Tuesday, 17 June 2014, 06:00 HKT/SGT | |
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香港, 2014年6月17日 - (亞太商訊) - 六月多家內地企業轉戰本港新股市場，本港股市利好不斷，新股熱潮持續上揚。中國新城市商業發展有限公司（股票代號1321.HK）今日踏入招股第一日，招股價介乎2.92元至2.12元，每手1,000股，入場費約2,949元，27日在香港聯交所主板掛牌。
招股資料顯示，股份已引入Bondic International作为基礎投資者，認購20,000,000 美元（或約155,048,000 港元）。招股資料顯示，是次募集所得款項，約70%將用於國際辦公中心項目的工程及發展提供資金，20%將用於公司城镇化等項目的工程及發展提供資金，10%用於營運資金及其他一般企業用途。
中國新城市作為商用物業發展商、業主及運營商，其大部分物業項目位於浙江省，其業務主要集中在長江三角洲地區的二線城市的副城市中心開發商業綜合體。其業務包括三大範疇：物業銷售；物業租賃及物業管理；及酒店營運。其業務模式主要是出售若干物業以支持業務、營運及擴充計畫，同時，策略性地保留其他物業作穩定的經常性租金收入及長期資本增值，以順應中國新型城鎮化戰略，積極拓展城鎮化投資機會。
中國新城市最大的優勢在於其豐富的開發及營運商業綜合體的經驗。其商業綜合體一般位於發展迅速及新興的城市中心，通常設有辦公室、商場、酒店及服務式住宅。中國新城市商業綜合體可提供便捷的一站式購物方案，集酒店、零售商鋪、餐飲、辦公大樓、服務式住宅及其他輔助設施於一身。其旗艦項目恒隆廣場是杭州蕭山區的著名商業綜合體，設有三間酒店、商場及辦公大樓。截至 2013 年 12 月 31 日，中國新城市已開發及管理其他三個商業綜合體，分別為杭州蕭山的國貿大廈、綜合服務中心及隱龍灣，正在開發三個商業綜合體，分別為國際辦公中心、眾安時代廣場及嘉潤廣場。
其旗艦項目恒隆廣場位於杭州蕭山區，總建築面積為 171,071 平方米，藉其優越位置、鄰近當地交通網絡和完善的物業管理團隊，恒隆廣場已成為區內有名的商用物業發展專案，曾被杭州蕭山區貿易局授予「十大品質商場， 超市」，亦被杭州蕭山區貿易局評為「2009 年度十佳商貿流通企業」。
截至 2011 年、2012 年及 2013 年 12 月 31 日止年度， 恒隆廣場的出租率分別達 92.2%、92.2% 及 89.1%。恒隆廣場的租戶包括國際及國內品牌，如星巴克、哈根達斯、肯德基、Paul Frank、Izzue、恒隆電影大世界及衣之家百貨。此外，恒隆廣場亦設有杭州蕭山眾安假日酒店及兩間全國經濟型酒店，分別為寧波三碧酒店和杭州友邦酒店，為旅客提供購物及餐飲體驗。
中國新城市近年盈利優於同業，2013年收入達近9億人民幣，同比增幅逾4倍。對於去年的毛利浮動，財務總監兼公司秘書鄭承熙表示，公司的收入會因個別項目的竣工及銷售周期影響，所以按月的業績是不可比。公司去年前四個月收入特增是因為隱龍灣項目竣工及交割，隱龍灣還有大量可銷售物業，加上國際辦公中心預計年底竣工，公司對今年的收入很有信心。
董事局主席施侃成亦表示，中國新城市將以持續城市化發展為機遇，通過與境內各級政府部門合作，擴展土地開發業務及其他與城鎮化相關的業務和服務。
中國新城市全球發售獨家保薦人為交銀國際，安排行還有海通國際、凱基金融亞洲及廣發香港。17日至20日招股，預計月底上市。
話題 Press release summary
部門 金融, 业务
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