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Wednesday, 27 February 2019, 12:49 HKT/SGT
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住屋大過天 內房長遠仍看好

香港, 2019年2月27日 - (亞太商訊)  - 步入21世紀以來,受益於穩定的政治體制以及高效執行的經濟政策,中國的名義GPD快速增長。2018年中國GDP總量為122,377億美元;2017年中國的總固定資產投資已達人民幣641,240億元,2011年至2017年的複合年增長率約為12 8%。市民的購買力上升,願意投資保本的經濟產品,而衣食住行一向是中國人重視的生活內容,房產投資便成為了國民的投資首選。

昨日德信中國強勢上市,雖然大市回吐近二百點,但公司穩守招股價,收報2.8港元。投資者一致看好德信中國,原因有二:(一)房地產的長線需求非常穩定;(二)德信中國擁有不同類型投資項目。放眼未來,中國房產需求仍然非常穩定,內房股仍有潛力穩健發展,可考慮作長線投資。

整體人口上升 房產立不敗之地
中國人口正緩慢上升,從2011年的13.47億上升至2018年的13.95億;在2018年7月12日,大陸媒體報導了國家衛生健康委員會正研究對家庭提供財務獎勵,以鼓勵生育;同年8月13日,《新華日報》刊登了一則標題為《提高生育率:新時代中國人口發展的新任務》的文章,內容主要為呼籲開放和鼓勵生育。

在中國人口緩慢提高的環境下,提高生育率仍是重大議題,可見未來中國人口仍有上升趨勢。在即將突破14億人口大關下,房地產的需求自然節節上升,在需求穩定的前提下,內房股可謂立足於不敗之地,在未來數年至數十年,內房股長線的整體發展依然向好。

調控乃緊急措施 回吐僅一時之勢
在2018年,中央政府表示房子是居住用途,並非炒賣用途,因而推出一系列措施,希望壓低急速上升的樓價。果不其然樓價的增長速度放緩,在短期內的確收到不錯的成效。然而,在熾熱的房產市場內,這種措施只能防止樓宇的炒賣,並不能阻止龐大的需求;中國人均GDP不斷上升,從2011年約人民幣36,000元上升至2017年約人民幣60,000元,複合年增長率為8.6%,有能力置業的市民會不斷搶高樓價,樓價仍會實現增幅。在內房股回吐的時刻,宜把握機會投資,實現長遠回報。

內房投資選擇多 德信中國市場廣
在股票市場內,有很多不同類型的內房投資選擇,德信中國是當中較穩健的品牌。德信中國是浙江省的領先綜合型房地產開發商,在中國不同省份地區都有投資房地產項目。根據行業報告,德信中國於2017年在浙江省全部11個地級市的住宅物業合約銷售總額計算,其合約銷售額約為18,000百萬元,市場份額為2.2%,排名第五;在「中國前100家房地產開發商」排名第68位,較去年上升28位。德信中國正策劃開拓更大的市場,其市場佔有率相信仍會繼續提升。

德信中國在浙江省、長三角地區及中國主要城市都有其投資項目,由於中國城市發展迅猛,德信中國在近年的毛利不斷上升。截至2015、2016、2017及2018年首九個月,德信中國的毛利分別為人民幣592.1萬元、人民幣908.3百萬元、人民幣1532.7百萬元及人民幣1857.4百萬元,毛利率分別為10.4%、13.0%、23.4%及32.4%。由此可見,中國城市發展帶動了德信中國的經濟增長,在未來中國日漸富強的情況下,德信中國應在將來實現穩定增長,並取得更大的收益。



Feb 27, 2019, 12:49 HKT/SGT
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