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Friday, 6 July 2018, 16:35 HKT/SGT
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房企資金成本增加提升行業集中度 銷售協力廠商代理需求增強

香港, 2018年7月6日 - (亞太商訊)  - 據WIND數據顯示,截至今年6月底,內地房企發行的海外債券達78隻,發行規模為2111億元,按年增加63%。若78隻債券剔除可轉債,平均利率為7.1%左右,反映房企資金成本不斷增加。內房資金鏈方面,隨著人民幣持續貶值,房企即將到期的海外債償還成本變高,也可能出現外債風險。國家發改委針對此問題,指明要規範房企境外發債資金投向,限制房企以外債投資境內外的地產項目、補充運營資金等,並要求企業提交資金用途承諾。

香港股票分析師協會主席鄧聲興表示:總括而言,未來房企融資難度及成本將持續加大,但對大型內房企長期影響不大;相信龍頭發展商在應對以往多次調控政策後,將更有能力應付今次的再融資風險,發展商亦早作準備應對融資環境逐漸收緊,包括在國內積極開拓房地產私募基金、資產證券化(ABS)、房地產投資信託(REITs)等新型融資方式。屆時行業加速整合,行業集中度提升有利龍頭房企擴大市佔率。

龍頭房企市場份額穩步提升 銷售愈加倚重專業協力廠商代理

當前內地房企龍頭以恆大、碧桂園、萬科為首,100強房企的合併市場份額從2015年約39.1%顯著提升至2017年的約56.8%。同時,有行業相關人士指出,隨著規模擴大及對專業化要求的提升,地產開發商也逾加倚重協力廠商代理公司銷售新物業,專業的房地產代理服務需求也愈加強烈。易居企業集團被譽為中國領先的擁有房地產大數據獨特競爭優勢的房地產交易提供商,公司自2000年成立以來,已在中國房地產業界贏得受人尊崇的聲譽並於各項主要業務建立起領先地位。該公司已於4月26日向港交所遞交上市申請。

服務近百強房企 易居企業集團三大業務高效協同

招股檔顯示,根據戴德梁行報告,截至2017年12月31日,易居企業集團自2017年的一手房代理服務產生人民幣39億元的收入,服務覆蓋186個城市,該兩項計量口徑令其成為中國最大型的一手房代理服務提供商。公司為中國100強房地產開發商中除一家之外的所有開發商或彼等各自關聯公司提供服務,其中的25家亦與股東有聯繫。截至最後可行日期,公司已與42家領先房地產開發商訂立戰略合作協議,年期介乎一至六年。截至2017年12月31日,就一手房代理服務而言,該公司於1028個項目中擁有總建築面積為206.0百萬平方米的已簽約儲備項目。

公司的服務對象涵蓋房地產價值鏈中的各個範疇,包括房地產開發商、購房者和經紀企業及其他行業參與者。除一手房代理服務之外,該公司主要業務還包括房地產大數據及諮詢服務及二手房經紀平台服務。公司自代理及經紀平台服務的運營中收集大量房產數據,這持續加強充實了公司專有的數據庫,從而令公司得以提供最佳的大數據及諮詢服務。三條主要業務互為補充,產生了強勁的業務協同效應及豐富的交叉銷售機會。

目前易居中國董事長、總裁周忻擁有易居企業集團25.622%股份,為單一最大股東和控股股東,其餘股份由26家中國百強房企和多家機構持有,其中恒大、碧桂園和萬科三家房企巨頭分別持股15%。


July 6, 2018, 16:35 HKT/SGT
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部門 金融, 业务
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