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| Tuesday, 10 July 2018, 16:21 HKT/SGT | |
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香港, 2018年7月10日 - (亞太商訊) - 前瞻產業研究院日前發布《2018-2023年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》，數據顯示我國房地產開發投資保持穩定增長，房產銷售增速回升。此外，近年房地產公司在港股市場上升勢頭強勁，經濟觀察報統計2017年數據顯示，港股地產板塊多家企業漲勢迅猛，碧桂園股價上漲約300%、雅居樂上漲約288%、中國恒大漲幅達450%。除此之外，房地產行業周邊衍伸企業同樣在新經濟背景下發展迅速。投資界相關人士表示，在此背景下，中國房地產行業銷售或將愈加強勁，帶動行業相關企業發展。
其中，備受矚目的中國房地産交易服務提供商、中國領先的綜合房地產交易服務提供商——易居（中國）企業控股有限公司（下稱「易居」或「公司」；股份代號：2048）今日起公開招股，擬全球發售322,836,000股股份，其中本港發售32,283,600股，招股價介乎14. 38港元至17. 68港元，每手300股，入場費5357.45港元。股份2018年7月13日截止認購，並將於7月20日在香港聯合交易所主板掛牌。
三大業務體系並線發展 易居業績增長迅猛
招股說明書顯示，易居是中國領先的房地產交易服務提供商（根據戴德梁行報告），原因是公司於2017年產生的一手房代理服務收入最多，房地產交易數據及土地數據所覆蓋的城市數量最多，且截至2017年12月31日以門店數量計房地產經紀網絡位居第二。公司的服務對象涵蓋房地產價值鏈中的各個範疇，包括房地產開發商、買家和經紀公司及其他行業參與者。公司自代理及經紀網絡服務的運營中收集大量房地產數據，不斷壯大公司專有的數據庫以提供更佳的數據及諮詢服務。公司憑藉自身的數據能力，在房地產開發項目的早期階段向房地產開發商提供市場調研報告、定位分析及可行性研究等各類服務，這令公司得以做好更充足的準備通過一手房服務及房地產經紀網絡服務來服務房地產開發商。此外，公司可通過房友品牌門店及所合作的其他房地產經紀公司物色新物業買家，幫助開發商客戶拓寬其銷售渠道。三大業務線互為補充，產生了強勁的業務協同效應及大量的交叉銷售機會。
在三大業務引擎以及輕資產業務模式的推動下，公司於往績記錄期間實現大幅增長。公司的收入從2015年的人民幣27億元增至2017年的人民幣46億元，年複合增長率為30.6%，並從截至2017年3月31日止三個月的人民幣854.8百萬元增加8.8%至截至2018年3月31日止三個月的人民幣930.2百萬元；年內利潤及全面收益總額從2015年的人民幣177.2百萬元增至2017年的人民幣765.3百萬元，年複合增長率為107.8%，並從截至2017年3月31日止三個月的人民幣135.1百萬元增加12.8%至截至2018年3月31日止三個月的人民幣152.4百萬元。
權威的房地產數據庫 輕資產模式房地產經紀網絡 易居業務優勢得天獨厚
易居是中國房地產數據與諮詢市場上具影響力的領導者。集市場影響力、數據廣度及深度、創新及量身定制的諮詢服務五大優勢為一體的「克而瑞」為中國房地產行業最知名的品牌之一，被廣泛認可為頗具權威的房地產數據來源。根據戴德梁行報告，就房地產交易數據及土地數據均覆蓋的城市數目而言，易居是中國最大的房地產數據提供商，其領先開發商排名亦被上海證券交易所和深圳證券交易所用作篩選國內公司債券發行人的標準之一。
此外， 易居已開創一種輕資產的「S2B2C」業務模式，賦能並整合房友品牌下的中小型經紀公司。在此業務模式下，公司向中小型房地產經紀公司（「B」）提供線上線下綜合服務（「S」），以幫助其更好地服務個人客戶（「C」）。公司不會於二級市場開設自己的房地產經紀門店，亦不會直接開展自身的房地產經紀業務。因此，公司已能迅速發展全國性經紀網絡，而無須大量的資本投資。根據戴德梁行報告，自2016年1月以來，易居創建了中國第二大房地產經紀網絡。截至2018年3月31日，易居的全國性房友網絡覆截止2017年底，易居房友在上海、杭州、鄭州、武漢、南京等全國22座主要城市服務4075家房友品牌門店，戰略合作夥伴包括萬科、碧桂園、星河灣、福利地產等19家房企，形成了全國第二大二手房經紀網路。2017年，僅杭州、上海及鄭州三個城市的合作經紀公司合共促成192個一手房專案的新樓盤銷售，交易價值合計為67億元。
招股說明書顯示，於2018年，公司計劃加速拓展經紀網絡，力求於2018年底前將房友品牌門店數量增至10,000家並覆蓋約52個城市，并計劃與所有上述城市的經紀公司合作為公司的開發商客戶物色新物業買家。在未來，公司亦可能通過房友網絡探索其他收益來源，例如提供由業務合作夥伴所提供的公寓租賃、房地產金融、搬家及家居裝飾等服務。
話題 Press release summary
部門 金融, 业务
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